Seriematig verduurzamen: ‘De schilders komen later’

Verantwoordelijk vanuit Wolters voor de verduurzamingstrajecten van Woonzorg is Robert Tieleman. Hij werkte zes jaar als allround schilder bij een ander bedrijf en daarna enkele jaren bij een calculatie- en projectbegeleidingsbureau en volgde een bouwkundige opleiding voor hij drie jaar geleden bij Wolters in dienst kwam. ‘Hier ben ik zelf verantwoordelijk voor het advies en de uitvoering, samen met de collega’s en partnerbedrijven. Dat voelt goed.’

In zijn carrière bij Wolters ‘deed’ Tieleman eerst ook nog RGS-trajecten met verschillende opdrachtgevers. Tegenwoordig werkt hij fulltime aan de verduurzamingsprojecten van Woonzorg. Zoals De Hoge Kraats, een seniorenflat uit de jaren tachtig met 79 wooneenheden. Het is het vijfde verduurzamingsproject dat Tieleman voor de corporatie uitvoert.

Scenario’s doorberekenen

Bij een geselecteerd complex wordt steeds eerst een aantal scenario’s doorberekend door adviesbureau Tsavo, uit Utrecht. Dat bedrijf is namens Woonzorg verantwoordelijk voor het projectmanagement en de haalbaarheidsstudies. Tsavo kijkt naar het huidige energielabel en het label dat te realiseren is. Wolters Vastgoedonderhoud voert, met een aantal vaste partners, een technische inventarisatie uit van het hele gebouw. Het gaat dan over de staat van de verwarmingsinstallatie, van het luchtsysteem, om de isolatiewaarden van het glas, de muren, de vloeren en ook om de staat van (schilder-) onderhoud.

‘Gelukkig is de communicatie heel open’, zegt Tieleman. ‘De communicatie tussen Wolters en Tsavo verloopt heel open’, zegt Tieleman. ‘Samen zoeken we het best passende verduurzamingsscenario. Soms is een bepaald isolatiepakket op een bepaalde plaats niet mogelijk. Dan moet je andere oplossingen zoeken.’ Wanneer een plan van aanpak voor de projectuitvoering is gemaakt, volgt de bewonerscommunicatie. Tieleman: ‘Dat ligt in principe bij de corporatie, maar wij willen er in een zo vroeg mogelijk stadium bij betrokken zijn, zodat de bewoners meteen een indruk krijgen van ons bedrijf.’

Wolters heeft eigen woonconsulenten. In de flat is een proefwoning gemaakt, zodat de bewoners kunnen zien hoe de aanpassingen en verduurzamingsmaatregelen er uitzien. ‘Voor ons zelf is het een perfecte test of alles technisch mogelijk is.’

Hybride warmtepompen

Wettelijk moet 70 procent van de bewoners akkoord zijn om woningverbetering in een complex te mogen uitvoeren. In het geval van De Hoge Kraats ging het vrij snel. ‘De huur zal na de renovatie iets omhoog gaan, maar mede dankzij de hybride luchtwarmtepompen die we op het dak gaan zetten is de besparing op gas wel 75 procent. Dat kun je goed uitleggen.’

Het omgaan met een hybride warmtesysteem wordt daarbij meteen meegenomen. ‘Mensen moeten leren de verwarming niet in de avond laag te draaien en dan in de ochtend omhoog. We handhaven de radiatoren, maar die gaan veel minder stralingswarmte afgeven. De temperatuur moet je gelijkmatiger houden. We vertellen dat er allemaal bij.’

In de modelwoning is ook de koof te zien voor de veranderde luchtinstallatie. ‘Het installatiebedrijf brengt het aan. En twee timmerlieden van Wolters timmeren er meteen een nette koof omheen en schilderen die af. Steeds twee woningen per dag: koof timmeren, gronden, tweede koof timmeren, gronden. Teruggaan naar de eerste: aflakken en dan weer de tweede. Ze vinden het leuk werk en kunnen goed omgaan met de bewoners. Maar na een paar weken rouleer ik ze met twee andere vaklieden en gaan zij elders iets anders doen. Je moet een beetje afwisseling bieden.’

Asbest

Vertraging en relatief hoge kosten zit hem in het asbest. ‘Dat zit op best veel plaatsen. Zoals in de gevelbeplating, die moet vervangen voor beter geïsoleerde geveldelen. De asbestsaneerders komen van buitenaf met de hangbrug om de kit en de gevelbeplating te verwijderen. Ze zijn volledig in beschermend pak met gelaatsmaskers en mogen twee keer twee uur werken met een uur pauze daar tussen. Dat moeten we dus heel goed meenemen in de planning, je wil de bewoners zo min mogelijk overlast geven. Dus zodra de asbestinspectie de woning vrijgeeft, komen onze glaszetters om het doorvalveilige isolatieglas te plaatsen. We werken het steeds in groepjes van twaalf woningen, de mensen hebben maximaal vijf dagen overlast.’

Het meedenken met de bewoners zit in het dna van Wolters. Zo zouden op een ander moment de brandkleppen in de keuken overal vervangen worden. Tieleman slaagde er in om dat werk mee te laten lopen met dit project, dat scheelt weer overlast. En in de modelwoning is het vaak ronduit gezellig. ‘De woonconsulenten zijn er op bepaalde vaste dagen, ik ben er ook regelmatig. Mensen komen langs met een concrete vraag, maar ook soms voor een praatje. Daar zijn we ook voor, vind ik.’

De goede band met de bewoners werd mede bereikt met een opruimactie aan het begin van het project. De plafonds van de bergingen op de begane grond moesten geïsoleerd worden en de bergingen stonden aardig vol. Wolters organiseerde een opruimdag. Met een man of vier en in totaal zes afvalcontainers stond het bedrijf de bewoners bij. Tieleman: ‘Koffie erbij, een lekker taartje. De mensen raakten gratis van hun overtollige spullen af en ondertussen maakten we nader kennis.’

Vleermuizen

Geveldelen en kozijnen zullen na de Bouwvak geschilderd worden. De bakstenen muren pas volgend jaar. Het punt is namelijk dat er vleermuizen in de spouwmuur zitten, die moeten eerst zijn uitgevlogen voor de muur kan worden geïsoleerd met parels en vanwege die isolatie van extra ankerpunten voorzien. De laag Keim moet dan worden overgeschilderd. ‘Dan geven we dus toch nog een keer overlast’, zegt Tieleman. ‘Maar ik geloof dat we van de bewoners best nog eens terug mogen komen.’

Over dit project is een video te zien op ons YouTube-kanaal