Het werk van een schildersbedrijf is in de loop der jaren steeds breder geworden, geeft uitvoerder Hero Mik van Wits Noord aan. ‘Vroeger kwam er een timmerman om een plankje of kozijndeel te vervangen. Toen schilders dat zelf gingen doen heette het al snel “totaalonderhoud”. Maar nu doen we echt totaalonderhoud. Veel werk komt tegenwoordig uit verduurzaming en RGS-projecten (resultaatgericht samenwerken). Bij RGS-projecten gaat het om langdurige onderhoudscontracten, waarbij we samen met de opdrachtgever bekijken hoe budgetten het beste ingezet kunnen worden, waarbij we kijken naar de totale woning, van dak tot kruipruimte.’
Volgend project voorbereiden
Die verbreding van werkzaamheden is in de Groningse wijk Beijum goed te zien. Wits Noord is daar verantwoordelijk voor de totale verduurzaming van 145 corporatiewoningen van De Huismeesters. In uitvoering is momenteel de Onnemaheerd en de nabijgelegen Doornbosheerd is alweer in voorbereiding. ‘Daar zijn onze woonconsulentes bezig met huisbezoeken. In gesprekken met de bewoners leggen ze uit wat we gaan doen en wat voor eventuele overlast ze kunnen verwachten. Maar natuurlijk komen ook de voordelen van groot onderhoud aan bod. Dat kijkje achter de voordeur is ook voor ons belangrijk. Daardoor weten we of er zaken of bewoners zijn die extra aandacht vergen, zoals mindervaliden of grote gezinnen. Dan kunnen we daar in onze planning rekening mee houden.’
Ondertussen worden in een dergelijk volgend project ook alvast de nodige voorzieningen getroffen ter bescherming van flora en fauna. ‘We hangen al een jaar van tevoren huisvestingskastjes op voor vogels en vleermuizen en dichten openingen in de gevels en daken zo af dat ze er wel uit kunnen maar er niet meer in kunnen.’ Ook worden alvast de vergunningen geregeld met de gemeente Groningen. ‘We maken vooraf foto’s van de plekken waar we materialen neer willen zetten. Dat mag bijvoorbeeld niet dicht bij bomen. Na oplevering sturen we opnieuw foto’s om aan te tonen dat we alles weer netjes hebben achtergelaten.’
Installatie en isolatie
Voor de verduurzaming aan de Onnemaheerd werkt Wits met co-makers aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde van de woningen. Het dakbeschot wordt vanaf de buitenzijde voorzien van isolatie, waarna nieuwe pannen worden gelegd. Op het platte deel van het dak komen zonnepanelen. In de installatieruimte wordt aan de cv-installatie een warmtepomp toegevoegd die warmte wint uit mechanisch afgezogen ventilatielucht. Op de bodem van de kruipruimte komt 20 centimeter EPS-parels als isolatie.
Tussen de woonkamer en de aanbouw aan de achterzijde plaatsen de vaklui een isolerende deur om warmteverliezen te beperken. Ook vervangen zij het glas – inclusief draaiende delen – door HR++. ‘Daarmee krijgen ze binnenbeglazing en voldoen ze weer aan de nieuwste eisen’, vertelt Hero. Waar nodig wordt ook voegwerk in de gevel hersteld.
Voordeuren meepakken
De schilders van Wits Noord zorgen voor de finishing touch. De woningen zien er daarna weer uit als nieuw. ‘We doen al het schilder- en sauswerk van hout en beton aan de buitenzijde en aan de binnenzijde schilderen we de kozijnen. Ook de voordeuren pakken we mee. Die zijn nog vrij nieuw, maar bij een bouw als deze voorkom je niet dat er beschadigingen optreden. We beschermen deuren tegen grote beschadigingen, maar met een latje of een buisje heb je zomaar een kras. En plekken bijwerken op een voordeur geeft vlekken. Dan kun je ze beter helemaal meenemen.’
Ook binnen probeert Wits uiteraard beschadigingen zoveel mogelijk te voorkomen. ‘In de woning gebruiken we tegenwoordig overal PrimaCover. Dat is minder stug dan stucloper. En we nemen het nu in zulke hoeveelheden af dat er zelfs ons eigen logo op staat.’
Herstel van houtrot
Vooral aan de achterzijde van de woningen verricht Wits het nodige houtrotherstel in het kader van de verduurzaming. ‘We hebben dat van tevoren zorgvuldig geïnventariseerd. Dat doen we met de ViOn-inspectieapp voor woningonderhoud. Daarin kun je met een tablet per huisnummer per gevel foto’s toevoegen waarop je de gebreken aangeeft. Je hebt daarmee meteen een volledig beeld. Het voorkomt ook discussies met de opdrachtgever over bijvoorbeeld meer- en minderwerk. Wel zie je dat er tussen het moment van opname en de uitvoering soms nogal wat tijd zit, waardoor een kleine reparatie soms een middelgrote wordt of een middelgrote een grote.’
Hero is als uitvoerder verantwoordelijk voor meerdere projecten, die hij dagelijks bezoekt. ‘Op elk project hebben we een bouwkundige teamleider zitten voor de dagelijkse leiding. Als uitvoerder sta ik op iets meer afstand en kan ik dus wat makkelijker dingen zeggen als dat nodig is. Maar ik ben er niet alleen voor de zakelijke kant. Ik vind het ook belangrijk om met onze vaklieden te praten en te weten hoe het met ze gaat en wat ze in het weekend gedaan hebben.’
Vroeg betrokken
Hero kijkt ook mee bij de voorbereidingen van een project. ‘Dat is wel mooi bij Wits: dat je als uitvoerder al heel vroeg betrokken bent bij het werk dat je gaat maken en daarin mee kunt denken. Ook bij het afgeven van prijzen kijk ik mee. Dan gaat het vooral om de praktische uitvoering. Is er een steiger nodig? Of moet je bijvoorbeeld voor meerdere dagen een hoogwerker inhuren? Daarbij zijn we als Wits ook heel scherp op veiligheidsrisico’s. Dat zie je ook bij zo’n volgend project, Doornbosheerd. De opzet is in basis wel gelijk, maar daar zit er ook hoogbouw tussen en meer hoekjes en gaatjes die minder goed bereikbaar zijn. Dat vraagt dan toch om een andere aanpak.’
Meer over schilderen en coaten lezen? Bekijk onze categoriepagina.