In één klap staat er sinds april een nieuw groot vastgoedonderhoudsbedrijf in de Bollenstreek. VastgoedPalet. Een samenwerking tussen Ron van Vulpen en Jeroen van Veen, van Van Maren Vastgoedonderhoud en Jan Bart van der Plas van bouwbedrijf KBM.
‘We hebben de afgelopen jaren gezien dat sommige schildersbedrijven het slimmer hebben gedaan dan de bouwbedrijven, daar ben ik heel eerlijk in’, zegt Jan Bart van der Plas, samen met twee broers eigenaar van het tachtig man sterke bouwbedrijf KBM, waarbij hij de verantwoordelijkheid heeft voor Onderhoud & Renovatie. ‘Resultaatgericht vastgoedonderhoud, prestatiegericht werken… die schildersbedrijven hebben zich tot totaalaanbieders ontwikkeld die zelf bouwwerkzaamheden oppakken of met Ketenpartners uitvoeren. En bij ons bouwbedrijf hadden we wel verstand van bouwkundig onderhoud, maar niet zoveel kennis van verfsystemen en schilderkundig onderhoud.’
Ron van Vulpen, directeur-eigenaar van de Rovu-Groep, waar Van Maren Vastgoedonderhoud onder valt: ‘Toen ik in 2012 Schildersbedrijf Van Maren overnam, toen met 2 schilders in dienst, zag ik meteen de kansen op de vastgoedonderhoudsmarkt. Samen met ons team, Jeroen van Veen en Jacco Trousselot, hebben wij Van Maren weer op de kaart gezet, Er werken nu 21 schilders. Maar wil je als schildersbedrijf alle bouwkundige kennis eerst zelf opbouwen, dan ben je jaren verder. Dus ligt samenwerken met een ander Katwijks bedrijf, dat van Jan Bart, heel erg voor de hand.’
Van Vulpen, zelf zoon van een aannemer, werkte tien jaar in diverse functies bij AkzoNobel en startte in 2011 een eigen schildersbedrijf in Hilversum. Onlangs nam hij ook schildersbedrijf Van Wonderen in Utrecht over. In totaal werken er zo’n 50 vaklieden bij de Rovu Groep Bedrijven.
Lokaal sterk
‘De filosofie is om vooral lokaal heel sterk te zijn, maar ook in staat te zijn om in voorkomende gevallen genoeg capaciteit te hebben om voor landelijke opdrachtgevers te werken, legt Van Vulpen uit. Van der Plas: ‘Wij zijn vanuit Katwijk in heel westelijk Nederland wel actief. Waarbij je binnen ons bouwbedrijf duidelijke verschillen ziet tussen de medewerkers in de nieuwbouw en medewerkers in het onderhoud. We zijn al lang geleden met dat eigen onderhoudsbedrijf begonnen. Dat zijn toch echt andere werknemers, die je bijvoorbeeld niet hoeft te vertellen dat ze niet met hun bouwschoenen zomaar bij de mensen naar binnen mogen klossen.’
Samen optrekken
Beide directeuren benadrukken dat het samenwerkingsverband, VastgoedPalet partners in duurzaam onderhoud, niet exclusief is. Van der Plas: ‘We werken graag ook nog met andere schildersbedrijven samen, ook met vastgoedonderhoudsbedrijven. In VastgoedPalet willen we onze krachten bundelen bij met name gezamenlijke klanten. We werken vrijwel uitsluitend voor de zakelijke markt zoals voor corporaties, beleggers, het onderwijs, de zorg en voor VvE’s. We merken bij corporaties een toenemende vraag naar ontzorging.’
Van Vulpen: ‘Wij zien dat precies zo. Jan Bart en ik hebben een inventarisatie gemaakt van de opdrachtgevers en potentiële opdrachtgevers waar we goed samen kunnen optrekken. Op hen richten we ons als VastgoedPalet. Het gaat er inderdaad om om een compleet onderhoudspakket aan te kunnen bieden voor de langere termijn, niet alleen de schilderbeurt, waar wij veel verstand van hebben, maar ook de renovatie van de douche en de keuken. Jan Bart heeft weer verstand van tegels en metselwerk. En samen hebben we dan nog een netwerk van bewezen betrouwbare specialistische bedrijven, zoals dakdekkers en stukadoors.’
Eerste project
VastgoedPalet is in april van dit jaar officieel in de lucht, hoewel de twee bedrijven al vaker samenwerkten. Het eerste project onder de nieuwe vlag is inmiddels al een eind gevorderd: een flatgebouw op een zichtlocatie langs de ringweg rond Katwijk.
Nieuwe kleurstellingen
‘De werkzaamheden aan deze flat, eigendom van de plaatselijke woningcorporatie, heeft Van Maren in dit geval aangenomen, omdat schilderwerk hier toch het grootste aandeel heeft,’ legt Van Vulpen uit. ‘Is het bouwgedeelte het grootste, dan neemt KBM het aan. Mooi aan dit project is dat het een flinke make-over is, in een compleet nieuwe kleurstelling. Daarbij kwam het een en ander aan houtrotsanering, wat we zelf uitvoeren, maar ook deelvervangingen. De luifel boven de winkels is zelfs helemaal vernieuwd en uiteraard heeft KBM dat dan weer uitgevoerd.’
Niet puur op prijs
Van der Plas: ‘Het is toch mooi dat twee Katwijkse bedrijven hier samen in een klap een vastgoedonderhoudsbedrijf hebben kunnen realiseren? En van belang is ook dat je elkaar in kwaliteit goed aanvoelt. Je merkt dat de markt terugkomt van het puur op prijs aanbesteden. Dat was geen leuke tijd, ik lever liever een goed plan in waarbij je de opdrachtgever ontzorgt, waar je innovatieve dingen verzint en waarbij de kosten transparant zijn. ’ Van Vulpen: ‘We merken zeker dat we meteen als serieuze partij beschouwd worden. We hebben al een paar gezamenlijke aanbestedingen lopen.’