William van de Pol heeft er een passie bij. De voormalige directeur van een groot vastgoedonderhoudsbedrijf uit het midden van het land maakt tegenwoordig deel uit van het managementteam van het Amsterdamse Biltz. Daar doen ze sinds kort aan ‘urban mining’: hergebruik van bouwmateriaal. ‘Je moet nu beginnen.’
We waren u een beetje uit het oog verloren
‘Na de verkoop van mijn aandeel in het vastgoedonderhoudsbedrijf ben ik een tijdje iets anders gaan doen. Eerlijk gezegd dacht ik dat ik wel klaar was met het vastgoedonderhoud.’
Maar?
‘Resutaatgericht samenwerken in vastgoedonderhoud blijft me toch bezighouden. We hebben veel bereikt. Om dat te laten landen bij je eigen kader en uitvoerend personeel is nog wel het allerlastigste. Maar ook je klanten moet je meenemen op die reis. Ik had het gevoel dat ik daar nog niet mee klaar was.’
En toen?
Toen leerde ik Michel Hilligehekken kennen, bij een Masterclass van OnderhoudNL over Resutlaatgericht Samenwerken. Hij en Henry Vet hebben hun voormalige schilder- en onderhoudsbedrijf een enorme transformatie laten doormaken. Biltz is een bouwbedrijf, projectinrichter, stoffeerder, vastgoedonderhoudsbedrijf en brandpreventiebedrijf in één. Met ruim honderd vakmensen en een heel platte organisatie. Dit is vastgoedonderhoud 4.0. Ik krijg een vrije rol, mag commerciële zaken en innovaties oppakken. Zoals urban mining, sensor-technologie voor het monitoren van geveldelen en het poedercoaten van hout. Dat doe ik nu alweer anderhalf jaar.’
En u dacht: laat ik eens beginnen met stadsmijnbouw?
‘Dingen komen op je pad. Ik kende mensen bij New Horizon. Dat is een sloopbedrijf, maar dan anders. Zij streven naar hergebruik van bouwmaterialen. Heel concreet waren ze bezig met de analyse van een oud pand van corporatie De Alliantie. Daar zaten meranti kozijnen in. Of wij wilden onderzoeken of we daar iets mee konden.´
Hoezo?
‘Een merantiboom doet er honderd jaar over om groot genoeg te worden voor de kap. Dat pand van De Alliantie had er veertig jaar gestaan. Normaal gesproken wordt zulk hout verbrand. Klinkt goed, dat het wordt omgezet in energie. Maar het is natuurlijk pure verspilling, interen op wat de planeet aan natuurlijke bronnen heeft. Kun je dat hout hergebruiken, dan zit je in de eerste cirkel van het cradle-to-cradle principe.’
En, kon het?
‘Niet zonder slag of stoot. We wilden zo min mogelijk bewerkingen met het hout uitvoeren. Uiteraard moest er eerst de asbesthoudende beglazingskit vanaf gehaald worden. Daarnaast moest de timmerfabriek, De Waal Kozijnen, gegarandeerd spijkervrij hout in zijn machines krijgen. Toen konden we het hout lamineren en opnieuw frezen. In eerste instantie was de gedachte om er kozijnen voor schuurtjes op het nieuwbouwproject op dat terrein van de Alliantie van te maken. Andere zaken hebben we ook onderzocht. Bijvoorbeeld door het herwonnen meranti te verlijmen met accoya. Blijkt te kunnen. Toen kwamen we in contact met ABN Amro. Die bouwen op de zuidas een duurzaamheidspavilioen, helemaal gemaakt van hergebruikte materialen. Dat is nu de eerste toepassing. Biltz heeft de engineering gedaan en gaat de kozijnen ook plaatsen en beglazen. De kosten van dit materiaal liggen rond die van nieuw bouwmateriaal.’
Want we kijken naar de toekomst?
‘In mijn optiek zeker. Bouwmaterialenhandel Stiho is hier ook bij betrokken. Zij willen binnen een paar jaar 2 procent van hun assortiment uit hergebruikt materiaal laten bestaan. Het werkt nu zo: wij doen veel kantoorrenovaties, waar opdrachtgevers alles nieuw willen. Nu schakelen wij New Horizon in. Zij analyseren wat er hergebruikt kan worden en nemen dat uit (de rest voeren ze op de gebruikelijke manier af). Wij kunnen als bouwbedrijf dat materiaal beoordelen, bewerken, engineeren. Fabrieken als De Waal maken er mooie producten van en vervolgens zetten wij het in op onze eigen projecten, of we leveren aan partners als Stiho. Dit soort dingen kunnen ook vastgoedonderhoudsbedrijven: een deurvervanging, dat gaat meestal eigenlijk alleen om het onderste deel. Wat kun je met de stijlen doen? Wat gebeurt er met het raam dat je vervangt? We hebben hier een congres over georganiseerd, met louter opdrachtgevers, ze waren erg geïnteresseerd. Er zijn twee andere projecten waarmee we in de opstartfase zitten.’
Is binnenkort de hele bouw C2C?
‘Het gaat hard die kant op. Gebouwen worden meer en meer gebouwd op hergebruik van materialen. We moeten toe naar huizen als auto’s: je gebruikt ze een tijdje en als ze op zijn worden alle onderdelen opnieuw ingezet voor een betere nieuwe versie. Het is ook echt belangrijk, ik heb ook kinderen. We putten de aarde in veel te hoog tempo uit. We moeten nu iets doen, nu beginnen. Niet wachten tot we geen zuurstof meer hebben.’
Foto
William van de Pol met ‘geoogst’ meranti. In zijn linkerhand is het meranti verlijmd met accoya
Foto: JMS