Een goede relatie tussen onderhoudsbedrijven en bewoners is altijd wenselijk. Wanneer die bewoners studenten zijn, vraagt dat om een ietwat andere benadering. Dat geldt ook voor het buitenschilderwerk dat Eggink Schilders uit Haarlem uitvoert aan zes studentenwooncomplexen in Amstelveen. ‘Een kwestie van duidelijke afspraken maken, maar ook inschikkelijk zijn’, aldus Age Knossen, mede-eigenaar van het schildersbedrijf.
Gek genoeg kende Knossen het studentencomplex al vanuit een vorig verfverleden: ‘Als verftechnisch adviseur bij Sikkens kende ik de complexen én de opdrachtgever. Vorig jaar werd ik partner bij Eggink Schilders en borduurde ik voort op mijn bestaande netwerk en klopte aan bij opdrachtgever Duwo, de studentenhuisvester op de grote campus Uilenstede in Amstelveen.’
‘De bekendheid van Age met de verfsystemen van Sikkens en die van de studentencomplexen waren zeker een pre, maar de inschrijving van Eggink Schilders was er één van de drie. Eggink kwam als beste uit de bus’, vertelt Carel van Leeuwen, opzichter planmatig onderhoud van Duwo in Amstelveen, ‘In aanbestedingstermen heet dat: “de meeste aannemelijke aanbieding wint”. Dat betekent niet per definitie dat de goedkoopste wint. Ook de bestaande band én de optimale kennis van de toe te passen verfsystemen hebben een rol gespeeld. Overigens wisten alle inschrijvers op voorhand dat er een verftechnisch advies van Sikkens aan ten grondslag lag.’
De opdracht bestaat uit het schilderwerk van vijf drielaags geschakelde woonblokken. Van Leeuwen: ‘Veel repeterend werk van kozijnen, ramen en deuren, verzinkt stalen hekwerken en metalen vensterbanken. Het grootste verschil zit ‘m in twee van de vijf complexen waarvan de gevels gesausd zijn.’
Voor Knossen was het bijzonder om het werk nu eens van de uitvoerende kant te bekijken en te beoordelen. ‘Dan kom je adviezen tegen die niet altijd overeenkomen met wat in de praktijk een betere oplossing zou zijn. Bijvoorbeeld het advies om aangetaste onderdorpels te renoveren door glasvlies over de windscheuren heen te plakken. Een arbeidsintensieve en dure methode. Dat kan wat ons betreft efficiënter en goedkoper door die scheuren uit te frezen, te vullen met epoxy en af te werken of in voorkomende gevallen geheel te vervangen of te lamineren. Daar hebben we overleg over gehad en het bestek daar op aangepast.’ Van Leeuwen vult aan: ‘Je weet namelijk niet wat er onder het glasvlies al aan het gebeuren is en of de glasvliesoplossing dat proces stopt. Dat risico vind ik te groot’
Zo ook de aanpak voor de betonnen gesausde lateien boven de ramen van gesausde woonblokken. Knossen: ‘Tijdens het onder hoge druk reinigen van die gevels kwam de muurverf grotendeels los van de lateien. Onze voorman Johan Bakker gaf het al aan: een meer agressieve fixeer gebruiken.’ Van Leeuwen: ‘Het zijn koudebruggen, na regen blijven ze lang nat, ze zijn poreus en het kan een vochtkwestie zijn, veroorzaakt via de spouw. Bouwkundig los je dit niet snel op. Een betere fixeer wellicht wel.’ Knossen: ‘Ook hier wijken we af van het oorspronkelijke bestek. En zo zie je maar, praktijk en theorie komen niet altijd overeen.’
Gemiddeld 6 schilders gingen er aan de slag om het project in oktober op te leveren. Het houtwerk wordt na reiniging, schuren en eventuele reparaties voorgezet met Rubbol Primer Extra en afgelakt met Rubbol SB. Knossen: ‘Niet omdat ik van Sikkens kom, maar ook onze jongens waarderen de Rubbol Primer Extra omdat die primer niet alleen goed vult maar ook minder gevoelig is voor oneffenheden. Dat zijn de lakken na 2010 in het algemeen toch wat meer. Deze vloeit mooi weg waardoor de hoogglans aflak ook beter tot zijn recht komt.’
De geschilderde gegalvaniseerde metalen vlucht- en brandtrappen, balkonhekwerken en metalen raamdorpels worden eerst in de Herbol Protector gezet en afgelakt met Rubbol SB. De gereinigde witte buitenmuren worden door een koppel van twee medewerkers vanaf een steiger gesausd middels rolapplicatie met twee lagen Sikkens Alphatex IQ. In een koppel, om aanzetten te voorkomen. De genoemde lateien, voor zover ze door de hoge drukreiniging nog niet helemaal kaal waren, worden eerst van de laatste verfresten ontdaan en gefixeerd en daarna, net als de betonnen consoles, gesausd met Sikkens Alpha Topcoat.
Studenten zijn qua leeftijd, leeftijdsfase en door de tijdelijke bewoning een ander soort bewoner dan die van een VvE. Van Leeuwen: ‘Eigenaren gaan anders met hun leefomgeving om dan studenten. Dat is een gegeven.’ Het zijn deze omstandigheden waarmee de mannen van Eggink Schilders hebben te dealen.
Het levensritme van studenten laat zich niet vangen in een dagritme van 9 tot 5. Studenten zitten heus niet dagelijks tot diep in de nacht in de kroeg, maar studeren bijvoorbeeld ’s nachts om later op de dag pas wakker te worden. Van Leeuwen: ‘Reden voor ons om alle studenten bijtijds via e-mail in zowel Nederlands als Engels te informeren dat er onderhoudswerkzaamheden plaats gaan vinden en dat de schilders vrij bij de kozijnen en deuren moeten kunnen werken. Ramen moeten dus open kunnen. De een reageert daar direct op, een ander wat minder. Ook onze sociaal beheerders spelen daar een rol in.’
Knossen: ‘Ook wij moeten flexibel zijn. Snel iets wegschuiven of een fiets wegzetten kunnen we zelf ook wel, maar een grote bank en fietsen op een balkonnetje moet toch echt door de betrokkene zelf weggehaald worden. Ook houden we goed bij waar ramen en deuren open kunnen, waar niet en waar we terug moeten komen. Wat wel goed werkt is de opmerking van voorman Bakker. Die laat de studenten weten dat de meerwerkkosten eventueel doorberekend gaan worden. Dat blijkt te werken. Want kom de studenten niet aan hun portemonnee.’
Foto: HvG