Op de Renovatiebeurs die zich tussen 9 en 11 april afspeelde in de Brabanthallen in Den Bosch toonde zich een zelfbewuste vastgoedonderhoudssector. Van bedrijven die geheel zelfstandig grote renovaties uitvoeren of de regie voeren over grootschalige projecten, tot schilders die zich aaneensluiten met andere disciplines.
De aannemer ontzorgen
Aannemersbedrijven waren nauwelijks te vinden op de Renovatiebeurs. Het is een beroepsgroep die op zijn tellen moet beginnen te passen. Want ze krijgen bij renovatieprojecten steeds vaker concurrentie van vastgoedonderhoudsbedrijven die zich in de afgelopen jaren steeds meer zijn gaan toeleggen op het renoveren van woningen in bewoonde staat. Vastgoedonderhoudsbedrijven die uit schildersbedrijven voortkomen en daardoor, in hun DNA verankerd, gewend zijn om met bewoners om te gaan. Maar ook moeten aannemers uitkijken voor voorwaartse ketenintegratie van producenten. Tekenend is het gesprekje dat SchildersVakkrant voerde met een accountmanager van een leverancier die verklapte dat zijn bedrijf binnenkort in samenwerking met andere leveranciers met een compleet prefab isolerende buitenmuur voor renovaties gaat komen. Bijzonder aan dit concept zal worden dat de muur compleet met montage op de bouwplaats zal worden aangeboden. ‘U gaat de aannemer overbodig maken?’ vroegen wij. ‘Wij gaan de aannemer ontzorgen’ was het glimlachende antwoord. Wat er nog aan deskundigheid gevraagd wordt van een aannemer die mag komen opdraven om zo’n muur te monteren, is echter maar de vraag.
De rol van adviseur aannemen
De schilders- en vastgoedonderhoudsbedrijven hebben daarentegen hun rol in de renovatie wel gevonden. Zoals Weijman Vastgoedonderhoud uit Veenendaal, dat met een eigen stand op de beurs stond. Directeur William van der Pol: ‘We hebben opdrachtgevers echt iets te bieden en dat wordt steeds meer bekend. Wij kunnen meedenken op strategisch niveau, adviezen geven over hoe het vastgoed het best onderhouden kan worden. Vandaar die reuze grote bril die we op onze stand tonen: bekijk je vastgoed nu eens anders. Hout is bijvoorbeeld nog steeds een uitstekend product voor kozijnen, maar kies dan wel voor een product met duurzame eigenschappen, zoals ons Speqtra-kozijn van Accoya-hout.’
Hoekplus Wonen
Ook het Doetinchemse Burgers-Van der Wal Specialisten in Vastgoed had een eigen stand op de beurs. Zij presenteerden een nieuw concept, Hoekplus Wonen. Het concept gaat uit van het gegeven dat het aantal gezinnen met kinderen afneemt en de behoefte aan betaalbare kleinere woningen onder senioren en jongeren toeneemt. Voor deze doelgroepen wordt een hoekwoning, meestal in de jaren 60 of 70 van de vorige eeuw als eengezinswoning gebouwd, omgebouwd tot drie aparte volwaardige woningen met eigen ingangen. Rond de blinde muren van de bekende rijtjeshuizen wordt een bouwlaag uitgebouwd, zodat op de verdieping een terras ontstaat. Burgers van der Wal gaat dit niet helemaal zelf bouwen, bouwbedrijf Volker Wessels participeert in het idee.
Ketenintegratieprijs
Ook Hagemans Vastgoedzorg uit Nijmegen was aanwezig, als hoofdaannemer van het Groot Onderhoud 2.0 project in het Nijmeegse Willemskwartier. SchildersVakkrant schreef al over dit project waarin 407 woningen uit de dertiger jaren in bewoonde staat geheel gerenoveerd worden met forse energiewinst zonder het uiterlijk en het meeste van het kozijnhout aan te tasten. Het project won er een prestigieuze Ketenintegratieprijs mee, voor de beste samenwerking tussen bedrijven bij een energierenovatieproject. Opvallend was dat bij de drie genomineerden voor deze titel steeds ook een vastgoedonderhoudsbedrijf zat.Carel Hagemans over dit succes: ‘Nu ja, het project is natuurlijk nog niet afgelopen, het duurt twee jaar. En er zijn nog tal van zaken waarvan wij en onze ketenpartners vinden dat het nog veel beter kan: efficiënter maar bijvoorbeeld ook milieuvriendelijker. Zoals bevoorradingswagens van de groothandel die in de ochtend voor de ene ketenpartner komt voorrijden en de in de middag voor de andere. Op deze schaalgrootte maakt dat veel uit en kun je dus nog veel verbeteren. Maar natuurlijk staan we hier op deze beurs omdat we heel trots zijn op wat we in het Willemskwartier samen realiseren. We willen graag gezamenlijk een volgend project oppakken, want alleen als je als gespecialiseerde bouwbedrijven bij elkaar kunt blijven, kun je het geleerde in dit project optimaal inzetten in het volgende.’
Efficiënte manier van werken
Precies op die gedachte waren ook de bedrijven gekomen die elkaar leerden kennen als ketenpartners van Stadlander, woningcorporatie in Bergen op Zoom. Wat schildersbedrijven betreft gaat het over De Schrijver Vastgoedonderhoud, SW specialist in Vastgoedverbetering, Lindhout Schilder- Vastgoedonderhoud en de Geluk Groep. Stadlander bracht deze bedrijven plus installateurs en andere specialisten bij elkaar om samen de optimale en goedkoopste manier te bedenken om het vastgoed te onderhouden en het energielabel te verbeteren. Dat leidde tot een zeer efficiënte manier van werken, lage kosten en grote energieverbeteringen van de woningen. Bovendien beviel deze open en zakelijk manier van werken de bedrijven zeer. Daarom richtten ze nu Induco op, een ‘platform’ vanaf waar de bedrijven hun diensten gezamenlijk aanbieden, met name op het gebied van energielabelverbetering, waarbij ze hun unieke ketensamenwerking als verkoopargument in de markt zetten.