De Italiaanse architect Stefano Boeri en het Rotterdamse MVSA architecten ontwierpen ieder een Wonderwoods-toren (zie kader), die via de ondergrondse parkeergarage en een doorgang op de zevende etage rechtstreeks met elkaar in verbinding staan.
De twee gebouwen zien eruit als een verticaal bos met veel beplanting op de balkons en aan de gevels. Verder herbergen ze daktuinen en binnentuinen. Beide torens bieden in totaal ruimte aan 167 koopappartementen, 252 huurappartementen (middensegment en vrije sector), zo’n 15.000 m2 kantoorruimte, commerciële voorzieningen (winkels, sportschool e.a.) en het museum Nowhere, gericht op digitale kunst. In totaal beslaat Wonderwoods, een ontwikkeling van G&S&, een oppervlakte van 80.000 m2.
‘Heel wat meters’
Hoofdaannemer van Wonderwoods is Bouwcombinatie Wonderwoods (Boele & van Eesteren en Kondor Wessels Amsterdam). De ToekomstGroep voert alle binnenschilderwerk in de torens uit. “Op de begane grond en eerste verdieping van beide woontorens staan commerciële voorzieningen gepland en daar hoeven we niet te schilderen.”, zegt projectleider Swen Laan van ToekomstGroep.
“Onze werkzaamheden vinden vanaf de tweede tot de hoogste verdiepingen plaats. Alle gestucte wanden in de openbare ruimten zetten we in de verf. Met al die lange gangen in de woontorens zijn dat heel wat meters.”
In nauw overleg met hun verfleverancier, groothandel Plug, viel daarbij de keus op Glidden Tex Primer en Sigma Perfect Matt. Bedrijfsleider Ruud Rinkel van het bedrijf vult aan: “Bij de wanden zetten onze schilders eerst, voor de plafonneur uit, een rand aan de bovenkant. Zodra het plafond dan is aangebracht, hoeven we geen afplakwerk meer te doen langs de kantlat van het plafond en kunnen de wanden daarna snel en eenvoudig worden gesausd. Dat werkt lekker snel.”
Spuitapplicatie
“Alle inpandige kolommen in Wonderwoods worden door middel van spuitapplicatie meteen ook in de verf gezet door de spackspuiter. De vensterbanken en alle kolommen die tegen de gevelpui staan, moeten wij dan nog voor onze rekening nemen”, legt Rinkel uit.
Laan knikt: “Wat betreft de kolommen is dat een kwestie van eerst in de texprimer zetten met spuitapparatuur en vervolgens handmatig afwerken met Sigma Kwarts Matt. Wat het houtwerk betreft moeten wij de deurkozijnen, deuren en aftimmeringen in de openbare ruimten schilderen. Daarvoor gebruiken we Sigma S2U Nova Primer en Sigma S2U Nova Satin.”
Flinke druk
De bouw van Wonderwoods startte in december 2020. Vanaf de zomer van 2024 wordt het gebouw gefaseerd opgeleverd. Aanvankelijk zouden de schilders van ToekomstGroep aan het eind van 2023 in de torens aan de slag gaan, maar dat liep anders.
“Door vocht en kou bleken de omstandigheden om kwalitatief goed schilderwerk te kunnen leveren, allesbehalve optimaal. Daarom zijn we pas in januari van dit jaar begonnen. We moeten het werk vóór de bouwvakvakantie opleveren, dus er staat al flinke druk op”, vertelt Laan.
“Momenteel werken hier gemiddeld vier schilders van ons, maar dat ga ik nu flink opschalen om de komende weken een flinke slag te kunnen maken. Het is nu namelijk nog vochtig en wisselvallig weer. Zodra het straks mooier weer wordt, hebben we onze mensen ook hard nodig op de buitenprojecten.”
Garantie
“Nadat we alle schilderwerk op een verdieping hebben afgerond, willen we deze etage niet nog maandenlang open laten staan, tot aan het einde van het project, want dan gaat dat ten koste van onze garantie op het uitgevoerde werk. Zodra we een etage klaar hebben, leveren we dat daarom meteen op bij onze opdrachtgever. Die zet er – na controle – een krabbel onder en zo voorkom je discussie achteraf”, zegt Laan.
In het Wonderwoods-project is gekozen voor een onderhoudsarme buitenschil. De 105 meter hoge Boeri-toren bestaat uit een gecombineerde gevel van houtskeletbouwelementen (lange gevels) en prefab sandwichbeton (korte gevels).
En ook voor de MVSA-toren is gekozen voor prefab sandwichbeton. Beide torens kregen stalen gevelkozijnen en triple glas. “Het enige buitenschilderwerk dat we hier hebben, zijn de betonnen balkonplafonds op de tweede etage. Daar brengen we Sigma Facade Prim Aqua en Sigma Facade Topcoat Matt op aan”, zegt Laan.
Rinkel stelt dat het uit te voeren schilderwerk in Wonderwoods in feite ‘business as usual’ is voor het bedrijf. “We zijn ervaren in dergelijke grote projecten, waarin het vooral een kwestie is van meters maken en daarbij de kwaliteit goed te bewaken. Als bedrijf zijn we trots om als onderaannemer te participeren een uniek project als Wonderwoods.”
____________________________________________________________________________________________________________________________
‘Flying gardeners’
Wonderwoods moet een groene oase worden in het centrum van Utrecht en uitgroeien tot een ‘zusterpark’ van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De in totaal één hectare aan groen in, op en aan de gevels is namelijk afkomstig uit laatstgenoemd park. Voor de plaatsing hiervan werd uitgebreid onderzocht welke plekken in, op en aan de toren geschikt zijn voor welke boomsoort.
____________________________________________________________________________________________________________________________
Architecturale hoogstandjes
In 2017 wonnen Stefano Boeri Architetti, MVSA en de ontwikkelcombinatie G&S& en KondorWessels Projecten de tender van de gemeente Utrecht voor Wonderwoods. De gevels van de 104 meter hoge toren (dertig verdiepingen) van Stefano Boeri Architetti zullen straks grotendeels verdwijnen achter het groen (foto) en kenmerken zich door een terrazzo-achtige afwerking en een duurzame houten afwerking rond de loggia’s.
De toren bevat voornamelijk woningen, met op de onderste negen lagen de huur- en daarboven de koopwoningen. In de plint is ruimte voor Retail en op de eerste verdieping komt een openbare fietsenstalling. Op de zevende verdieping komt een (publiek toegankelijk) restaurant, waar bezoekers ook naar buiten kunnen. Op deze etage kan het publiek helemaal rondlopen en via een brug oversteken naar de toren van MVSA, waar je een ‘stadswandeling op hoogte’ kunt maken, door de daktuinen rond de toren op verschillende verdiepingen.
De 70 meter hoge toren van MVSA heeft een opener uitstraling, met veel glas en afgeronde hoeken. Op de hogere verdiepingen liggen de woningen en op de lagere verdiepingen komen kantoren. Op de begane grond is ruimte voor enige retail en komt het museum Nowhere, gericht op digitale kunst. Van de negen wintertuinen langs de gevels zijn er vijf voorzien van een bijzonderheid: enorme taatsramen, die afhankelijk van windsnelheden en temperatuur automatisch openen en sluiten.
Het hoge atrium, over meerdere verdiepingen zichtbaar vanaf buiten, wordt een binnentuin met planten en zo’n negen meter hoge bomen. Wonderwoods is een voorbeeldproject op internationaal niveau van hoe we onze steden moeten gaan verdichten. Het is heel duurzaam, heel groen en het is mixed use. Dat laatste borgt ook de levendigheid van dit nieuwe stuk stad, zo stellen stedebouwkundigen.
_____________________________________________________________________________________________________________________________
Foto’s: Broer Feenstra/G&S& en KondorWessels Projecten/MVSA/ Stefano Boeri/Koninklijke Ginkel Groep