NVDO? Helix? Als schilder kom ik jullie niet veel tegen.
Peter van der Landen: ‘Helix Technisch Advies houdt zich bezig met advies, inspecties en opleidingen over onderhoud van de gebouwde omgeving. Om voor mezelf te spreken: zo’n dertig jaar terug deed ik al inventarisaties voor de Rijksoverheid naar de conditie van de gebouwde omgeving in Nederland. We werken voor veel grote partijen. Ik adviseer opdrachtgevers, bouwbedrijven, maar ook vastgoedonderhoudsbedrijven over inspectiemethodieken en geef er ook trainingen in.’
Den Broeder: ‘In de NVDO, waar ik verenigingsmanager van ben, heeft onder meer een aantal grote eigenaars van ‘assets’ zich verenigd. Om het onderhoud van die bezittingen op een hoger plan te krijgen. We doen aan netwerkbijeenkomsten en we verzorgen cursussen en trainingen. Onze leden zijn grote fabrieken en industrieën. In Nederland zijn ongeveer 300.000 mensen die zich professioneel met onderhoud en maintenance bezighouden. Een paar jaar geleden hebben we een ‘Inspectieplatform’ in het leven geroepen.
Dat zal wel niet een soort steiger zijn…
Van der Landen: ‘Een opdrachtgever wil geen ruis hebben in de data over zijn vastgoed. Die wil weten wat de conditie is, conform NEN 2767. En ook hoe het met de brandveiligheid is, de energie en duurzaamheid en of het gebouw nog voldoet aan wet- en regelgeving. Afgekort noemen we dat de BOEI-systematiek. (Brand, Onderhoud, Energie, Inzicht in het voldoen aan Wet- en Regelgeving, red). Pas als de data glashelder zijn kun je onderhoudskeuzes maken.’
Den Broeder: ‘In de loop der tijd zijn er allerlei inspectiesystemen ontstaan. Bijvoorbeeld in de dakenbranche, of speciaal voor gevels. Maar die systemen verschillen van elkaar, daardoor krijg je andere en niet goed vergelijkbare data. Op dat Inspectieplatform spreken onze leden met elkaar en wisselen ze uit hoe dit te harmoniseren is.’
Waarom? Je laat bijvoorbeeld je houtwerk inspecteren en daarna geef je een schilderopdracht.
Den Broeder: ‘Grote vastgoedbezitters hebben in de afgelopen jaren hun onderhoudsafdelingen ingekrompen. Daardoor is er kennis verloren gegaan. Die wordt nu ingekocht, steeds vaker bij onafhankelijke, gecertificeerde inspecteurs en adviseurs. Die ook de onderhoudscenario’s opstellen en soms begeleiden. Opdrachtgevers willen heldere keuzes kunnen maken.’
Van der Landen: ‘Centraal bij het inspecteren en adviseren vanuit BOEI is de integrale benadering. Je rapporteert niet alleen over het schilderwerk, maar ook over de installatie en de energiehuishouding. Je wilt niet nu de kozijnen gaan schilderen als je daar volgend jaar dubbel glas in gaat zetten. Niet aan groot onderhoud beginnen als het gebouw niet meer aan veiligheidseisen voldoet. Een goede inspectie brengt al die aspecten in kaart en een goed advies bestaat uit scenario’s waarin ook prioriteiten zijn aangegeven.’
Dan moet je wel weten wat een opdrachtgever met zo’n pand wil.
Van der Landen: ‘Zeker. Uitgangspunten zijn heel belangrijk bij advisering. Een standaard scenario opstellen voor onderhoud voor een exploitatieperiode van dertig jaar voor een complex dat op korte termijn gesloopt wordt heeft geen nut. Maar inspecties geven ‘platte’ informatie over de technische staat. Dat levert een dataset op die de basis moet vormen. Daarom is die integrale benadering en eenduidige vastlegging zo belangrijk. In het onderhoud moeten we afleren om zinnen te beginnen met “ik vind”. De feiten dienen vast te staan.’
Den Broeder: ‘De Hogeschool Utrecht bood al een minor en een post-HBO-opleiding aan over inspecteren en adviseren van vastgoed. Op verzoek van onze leden en samen met Helix hebben we die opleiding nu helemaal op de schop genomen, de leermiddelen aangepast. En dat voorgelegd aan Hobéon, een onafhankelijk onderwijscertificeerder. De HAN in Arnhem-Nijmegen biedt ook een gecertificeerde opleiding op dit gebied aan. Dit is de tweede.’
Bedoeld voor?
Den Broeder: ‘Hij is pittig voor mensen die met praktijkervaring en MBO+ er aan beginnen, vanwege de theorie. Maar eigenlijk ook voor HBO’ers en WO’ers, al was het maar vanwege de praktijkopdrachten. Er wordt daadwerkelijk geïnspecteerd, gemeten en gerapporteerd.’
Van der Landen: ‘Wie de hele opleiding volgt is negen maanden bezig en is dan inspecteur én adviseur BOEI. Volgens de zogenaamde Maatlat voor Onderhoudskundigen, die de verschillende competenties van inspecteurs en adviseurs omschrijft. Maar je kunt ook voor alleen het inspectiedeel kiezen. Je krijgt een HBO-deeldiploma en kunt je inschrijven in het register van erkende onderhoudskundigen.’
Goh. En wat moet je daar dan mee?
Den Broeder: ‘Steeds meer aanbestedingen van grote vastgoedbezitters stellen inspecties door gecertificeerde inspecteurs als voorwaarde. Zowel vóór als bij oplevering van een werk. Je kunt in een tender niet meedoen als je niet over de competentie beschikt ofwel een inspectiebureau bij je tender betrekt.’
Van der Landen: ‘Opdrachtgevers volgen de leergang, onafhankelijk adviseurs én personeel van onderhoudsbedrijven. Als je uit een bepaalde hoek komt, bijvoorbeeld de installaties of uit de bouwkundige hoek, ben je geneigd om een project alleen vanuit je eigen perspectief te bekijken. De BOEI-systematiek zet je aan om álle aspecten van een gebouw te beoordelen. Je advies heeft meer reikwijdte en zekerheid.’